Llene un formulario de Respuesta en un caso de desalojo
Para responder al caso de desalojo, comience por llenar un formulario de Respuesta u otros formularios y presentarlos en la corte. Esto le da la oportunidad de decirle al juez si hay alguna razón legal por la que el propietario no puede desalojarlo y contar su versión de los hechos en un juicio.
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Antes de comenzar
El formulario principal que necesita es Respuesta–Retención ilícita–Desalojo (formulario UD-105) (en español).
Es importante que lea las instrucciones a continuación antes de llenarlo. Los formularios pueden ser complejos e incluir términos legales desconocidos.
📅 Cómo calcular la fecha límite para presentar su respuesta
La fecha de vencimiento para presentar una Respuesta depende de cómo recibió la Citación (formulario SUM-130) y Demanda (formulario UD-100). Empiece a calcular la fecha de vencimiento el día siguiente al día en el cual recibió la entrega legal.
Tiene 10 días para presentar la Respuesta.
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Esto incluye si la persona que le hizo la entrega legal le dio a usted los papeles directamente o si usted no los tomó y se los dejó en el suelo cerca de usted.
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No cuente los sábados, domingos ni días feriados de la corte (se abre en una nueva pestaña).
Tiene más tiempo para presentar una Respuesta si:
- Los formularios se entregaron a alguien en su casa o trabajo en lugar de a usted, y después se le envió una copia por correo (esto se llama entrega sustituida)
- Se fijó una copia en su casa y se le envió una copia por correo (esto se llama entrega por fijación)
Si recibió una entrega sustituida o entrega por fijación:
Tiene 20 días después de que la persona a cargo de la entrega legal le envió por correo la Citación y la Demanda para presentar la Respuesta.
- La fecha de envío es la fecha del matasellos.
- El día 1 es el día después de que la persona a cargo de la entrega legal le envía por correo la Citación y la Demanda.
- Durante los primeros 10 de los 20 días, cuente los días de calendario regulares (todos los días, incluidos los fines de semana y los días feriados). El décimo día es el día que se considera que a usted se le hizo la entrega legal.
- Después cuente 10 días de la corte. Para estos 10 días de la corte, no cuente los sábados, domingos ni días feriados de la corte (se abre en una nueva pestaña). En el décimo día vence el plazo para responder a la Demanda.
Tiene 15 días (no cuente los sábados, domingos ni días feriados de la corte (se abre en una nueva pestaña)) para presentar una Respuesta.
Hable con un centro de ayuda o con un abogado si tiene preguntas sobre los plazos o cómo se le hizo la entrega legal.
⚠️Si no cumple con la fecha límite para responder
Si el propietario no ha presentado el formulario de Solicitud de registro de falta de comparencia (formulario CIV-100), aún puede presentar una Respuesta. Pero hágalo de inmediato ya que el propietario puede hacer la solicitud por falta de comparecencia en cualquier momento después de la fecha límite para presentar su respuesta.
Si necesita ayuda legal pero no tiene tiempo para obtenerla antes de la fecha límite para presentar su Respuesta, llene el formulario de Respuesta lo mejor que pueda de todos modos. Explique de forma precisa las razones por las que cree que la ley lo protege de ser desalojado. Y obtenga ayuda legal antes de su juicio.
¿Qué sucede si no presenta un formulario de Respuesta?
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El juez puede decidir el caso de desalojo sin escuchar su punto de vista.
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No habrá un juicio.
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Si pierde, el alguacil puede colocar una Notificación para salirse en su casa.
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Tendrá un desalojo en su historial de crédito, lo que afectará su capacidad para rentar nuevamente.
¿Qué otros tipos de respuestas puede presentar?
En algunos casos, es posible que desee presentar una moción en lugar de un formluario de Respuesta. Por ejemplo, si cree que la Demanda del propietario se llenó incorrectamente o se hizo una entrega legal incorrecta, puede presentar una moción para pedirle a la corte que haga algo al respecto. Estos no son formularios de la corte. Se llenan en las hojas de alegatos. Probablemente, necesitará ayuda legal.
Moción de anulación de entrega legal
Este tipo de moción dice que el propietario no hizo la entrega legal de los documentos de la corte correctamente.
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Si gana, el propietario tiene que volver a hacer la entrega legal de los documentos.
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Si pierde, tendrá que presentar una Respuesta de inmediato.
Excepción
Este tio de respuesta dice que la Demanda no incluye todos los hechos o requisitos legales para demostrar que debe ser desalojado..
Cómo llenar un formulario de Respuesta en un caso de desalojo
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Lea la Demanda
Asegúrese de comprender lo que dice el propietario en la Demanda y lo que este le pide al juez que haga. Si necesita ayuda, vea los lugares donde puede obtener ayuda.
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Determine si tiene denegaciones o defensas
Denegación
Cuando lea la Demanda, verá una lista de declaraciones numeradas. Si cree que una de estas declaraciones no es cierta o no está seguro de si es cierta, puede negarla.
Niega algo al incluir el número de declaración en el punto 2 de su Respuesta. Si no incluye una declaración en la sección 2, el juez pensará que está de acuerdo con ella.
Puede negar algo que dijo el propietario en los papeles de la corte si no es verdad, o incluso si usted no está seguro si es verdad o no.
Si el propietario lo está demandando por $1,000 o menos
Puede marcar la casilla 2a en la Respuesta.
Esto se llama una denegación general. Le dice a la corte que no está de acuerdo con nada en la Demanda.
Si el propietario lo está demandando por más de $1,000
No puede usar una denegación general. Tiene que enumerar individualmente los puntos que desea negar.
Por ejemplo,- el propietario puede haber marcado la casilla 6d en la Demanda que dice que su contrato de alquiler se cambió para aumentar su renta, pero eso nunca sucedió.
- el propietario dice en la sección 6e que adjuntó una copia de su contrato de alquiler, pero no lo hizo.
Ponga esta información en el punto 2b(1) de su Respuesta.
Si recibió una Carátula obligatoria (formulario UD-101) (en español)
Si no recibió una Carátula obligatoria
- Puede usarlo como defensa legal.
- En el formulario de Respuesta, marque la casilla 2b(2)(a)
Si la Carátula obligatoria dice cosas que no son ciertas (falsas) o que no sé si son ciertas
- Para cada uno de los puntos que el propietario declaró que no son ciertos, escriba el número del punto o descríbalos en el punto 2b(2)(b) de su formulario de Respuesta.
Si la Carátula obligatoria dice cosas que no sabe si son ciertas
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Puede decir que no son ciertas ya que si no declara que no son ciertas, el juez pensará que usted piensa que son ciertas.
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Para cada uno de los puntos que el propietario declaró de los cuales no está seguro de que sean ciertos, escriba el número del punto o descríbalo en el punto 2b(2)(c) del formulario de Respuesta.
Si necesita más espacio para escribir
Si no puede acomodar lo que quiere decir en los puntos 2b(2)(b) o 2b(2)(c), marque la casilla debajo de ellos que dice que está usando un adjunto.
- Llene el Adjunto (formulario MC-025)
- En la parte superior, escriba "UD-105, Attachment 2" (UD-105, Adjunto 2).
- Explique allí lo que declaró el propietario que usted piensa que no es cierto o que no está seguro de que sea cierto.
Defensas
Es posible que tenga buenas razones por las que cree que no debería ser desalojado, pero necesita saber si existen leyes que lo protejan. Estas leyes se llaman defensas.
Aquí hay algunos ejemplos de defensas:
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El propietario no le dio una Declaración de dificultades financieras relacionadas con el COVID-19
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No pagó toda la renta porque había un problema con su casa (por ejemplo, su techo tenía goteras, había ratas, pintura con plomo descascarada, etc.) y el propietario no lo arreglaba.
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La ciudad o el condado en donde vive tiene leyes de control de alquiler o desalojos que el propietario no siguió.
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Denunció al propietario por infracciones al código y lo están desalojando para tomar represalias contra usted.
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El propietario está discriminando contra usted (debido a su religión, raza u otro estado protegido).
Revise una lista de defensas comunes contra el desalojo
⚠️ Es posible que no esté protegido o no tenga una defensa legal si:
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Alguien que vive con usted está infringiendo la ley (como vendiendo drogas)
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Usted infringió una regla de su contrato de alquiler (como tener un perro cuando no se permiten las mascotas)
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Llene el formulario de Respuesta
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Llene la Respuesta–Retención ilícita–Desalojo (formulario UD-105) (en español).
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Si necesita más espacio, use el formulario Adjunto (formulario MC-025). Escriba "Attachment 3" (Adjunto 3t) en la parte superior.
📌 Sea lo más detallado posible:
- incluya fechas, horas y hechos
- el propietario es el demandante
- usted es el demandado
¿Y si hay otros inquilinos?
Todos pueden presentar una Respuesta juntos solo si sus defensas son las mismas. Si sus defensas no son las mismas, debe llenar sus propios formularios de Respuesta.
Piensa que lo están desalojando por diferentes motivos. Por ejemplo, cree que el propietario lo está desalojando solo porque no pagó la renta. Su compañero de cuarto cree que lo están desalojando por no pagar la renta y como represalia porque llamó a la agencia que hace cumplir los códigos de vivienda contra el propietario. Si este es el caso, puede presentar los formularios de Respuesta por separado.💵 Cada persona que está indicada en la Respuesta debe pagar una cuota cuando presente el formulario (entre $240 y $450).
Si alguien no puede pagar la cuota, llene una solicititud de exención de cuotas.
Si usted obtuvo ayuda con la renta
Si el propietario está tratando de desalojarlo por el impago de la renta y se le aprobó para recibir ayuda gubernamental para la renta, también llene y presenteÑ
📌 Este formulario puede detener el proceso de desalojo pero aún así, tendrá que presentar una Respuesta.
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Obtenga información sobre si existen formularios locales que debe llenar
Algunas cortes tienen también formularios locales que debe utilizar.
Comuníquese con su oficina del secretario de la corte, consulte el sitio web de su corte o hable con su Centro de ayuda para preguntar si tienen algún formulario local que deba usar. Es posible que su Centro de ayuda también pueda revisar sus formularios antes de presentarlos.
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Haga copias
Haga al menos 2 copias de todos sus formularios. Cuando los presente, la corte se quedará con el original y le devolverá las copias selladas.
Quédese con una de las copias. Le entregará la otra copia a su arrendador en el siguiente paso.
Puntos clave
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Tiene 10 días judiciales para presentar una Respuesta después de haber recibido la entrega legal de los papeles de desalojo.
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Use el formulario UD-105 para responder, e incluya el formulario MC-025 si necesita más espacio.
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Si se pierde la fecha de vencimiento, es posible que aún tenga tiempo. Presente su respuesta de inmediato.
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Puede presentar otro tipo de respuesta, como una Exepción o una Moción de anulación de la entrega legal, pero probablemente necesite ayuda legal.
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Es posible que tenga defensas legales. Vea cuáles pueden ser aplicables a su caso.
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Cada persona enumerada en el caso tiene que presentar su propia Respuesta si sus defensas son distintas.
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Si obtuvo ayuda con la renta, presente también el formulario UD-125 para detener el desalojo.
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Siempre verifique si su corte requiere formularios locales.
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Después de presentar su respuesta, tieneAfter you file, you must serve the papers on your landlord the right way.
Desalojo
¿Cuáles son los siguientes pasos?
Una vez que llene el formulario de Respuesta, el siguiente paso es compartirlo con el propietario. Debe seguir un proceso específico para hacer esto llamado entrega legal de documentos.