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Si recibe un Aviso

Antes de que el propietario pueda iniciar un caso de desalojo, debe darle un Aviso por escrito. Este aviso le dice:

  • por qué quiere terminar su contrato de alquiler o contrato de renta
  • qué tiene que hacer usted
  • cuánto tiempo tiene para hacer lo que le pide o salirse.

Un Aviso es como una advertencia escrita que tiene una fecha límite.

 

Si no hace lo que dice el Aviso antes de la fecha de vencimiento, el propietario puede iniciar un caso de desalojo en la corte. Puede pedirle a un juez que le ordene que se salga y, posiblemente, que le pague dinero al propietario.

 

Vaya a:

 

1. Entienda el Aviso

Averigüe lo que dice el Aviso

Existen diferentes tipos de Avisos. Algunos le dan una fecha límite para pagar o solucionar un problema. Otros  solo le dan una fecha límite para salirse. 

Cómo averiguar su fecha límite

Cada Aviso comienza con una cantidad de días, como 3 o 30 días. El número de días es la fecha límite. Empiece a contar el día después de recibir el Aviso. 

  • Para los Avisos que le piden que pague o solucione un problema o se salga, no cuentan los fines de semana ni los días feriados de la corte en la fecha límite.
  • Para los Avisos solo de desalojo antes de una fecha límite, cuente cada día. Pero, si el último día es sábado, domingo o un día feriado de la corte, entonces la fecha límite es el siguiente día hábil.

Ejemplos de diferentes tipos de Avisos

  • Hacer algo o salirse 
    • Aviso de 3 días de cumplimiento de convenios o desalojo significa que debe hacer algo, como sacar una mascota de la casa si el contrato de alquiler dice "no mascotas", o salirse dentro de los 3 días siguientes.
  • Salirse antes de una fecha límite
    • Aviso de desalojo de 3 días significa que el propietario cree que usted hizo algo muy serio que contravino el contrato de alquiler y que debe mudarse dentro de los 3 días siguientes.
    • Aviso de desalojo de 30 o 60 días significa que el propietario está rescindiendo su contrato de alquiler y usted debe salirse antes de la fecha límite.

 

Ver una lista de tipos de Avisos

2. Verifique si el Aviso cumple con la ley

⚠️ Si el propietario no sigue estas reglas, la corte puede decidir que el desalojo no es válido.

Obtenga ayuda legal si tiene preguntas sobre lo que dice el Aviso, lo que significa o si cree que hay algún problema con el Aviso. Recursos para ayuda legal y de vivienda

 

3. Decida qué hacer 

Si está de acuerdo con el Aviso 

Puede hacer lo que indica el Aviso antes de la fecha límite. Si lo hace, el propietario no debería iniciar un caso de desalojo en la corte.

Si está parcialmente de acuerdo o en desacuerdo

Hable con el propietario antes de la fecha límite. Si hay tiempo, puede pedirle que hable sobre el problema con un mediador, una persona especialmente capacitada para ayudar a las personas a ponerse de acuerdo. Si no llega a un acuerdo antes de la fecha límite, el propietario puede iniciar un caso de desalojo en la corte.

Obtenga información sobre la mediación

Si no hace nada

El propietario podría iniciar un caso de desalojo en la corte. Si pierde en la corte:

  • un alguacil puede obligarlo a salirse de su casa.
  • el desalojo puede estar en su historial de crédito durante 7 años.

Lea más sobre sus opciones y qué puede hacer 

Qué debería saber sobre la Ley CARES

Si la propiedad que usted alquila está bajo la Ley CARES, el propietario tiene que darle un Aviso de desalojo de 30 días.

Esto es aplicable si el propietario:

  • Recibe ayuda de ciertos programas de vivienda federales
  • Tiene una hipoteca respaldada por el gobierno federal

 

Situaciones en las cuales el propietario no tiene que dar un Aviso

Es posible que el propietario no tenga que darle un Aviso antes de presentar un caso de desalojo si:

  • Tenía un contrato de alquiler a plazo fijo (como 1 año) y el contrato ya ha finalizado
  • Usted dio aviso que se iba a mudar y no se mudó
  • Si usted trabaja para el propietario y vive en su propiedad como parte de su trabajo y se terminó su trabajo

Puntos clave

  • El Aviso no es un formulario de la corte. Le dice qué quiere el propietario y le da una fecha de vencimiento.

  • Existen diferentes tipos de Avisos, cada uno con reglas y fechas de vencimiento diferentes.

  • Puede pagar, arreglar el problema, mudarse, hablar con el propietario, o no hacer nada, pero cada opción tiene sus riesgos y beneficios.

  • Obtenga ayuda legal gratis si tiene preguntas o no está seguró de qué hacer.

  • Algunas propiedades están protegidas por la Ley CARES, que afecta las reglas que aplican.

Recibir un Aviso

¿Cuáles son los siguientes pasos?

Si no hace lo que dice el Aviso, el propietario puede iniciar un caso de desalojo en la corte. Si lo hace, recibirá una copia de los papeles de la corte de (formularios de Citación y Demanda). Vea lo que puede hacer si inicia un caso de desalojo.

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