¿Qué sucede si pierde su caso de desalojo?

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Si el juez decide que tiene que mudarse

Si el juez (o un jurado) decide que el propietario tiene derecho a desalojarlo, el juez le dará al propietario un Fallo de posesión (formulario UD-110)  (en español).

Los siguientes pasos:

• El propietario obtendrá un Mandato de ejecución (formulario EJ-130) (en español) en la corte
• El propietario llevará el Mandato a la oficina del alguacil.
• El alguacil le entregará una Notificación de desalojo. Esta orden le da 5 días para mudarse.
• Si no se muda, el alguacil lo desalojará de la casa y lo dejará fuera.

Qué puede hacer ahora

Pida más tiempo para mudarse

Puede pedirle a la corte más tiempo para salirse (lo que se llama una suspensión de la ejecución) si tiene una buena razón por la que necesita más tiempo. 

Obtenga información sobre cómo pedirle a la corte más tiempo para mudarse

⚠️ Le deberá al propietario por cada día que se quede después de que el juez le haya ordenado que se saliera. 

Si no asistió a su fecha de audiencia

A veces, puede pedirle a la corte otra oportunidad llamada anulación si, por ejemplo, no asistió a la fecha de audiencia porque tuvo una emergencia médica o de otro tipo. 

Obtenga más información sobre la anulación de un fallo

Si se le aprobó para recibir asistencia gubernamental para la renta, solicite detener el desalojo si se basa en un impago de la renta

Si el propietario está tratando de desalojarlo por el impago de la renta y se le aprobó para recibir la asistencia gubernamental para la renta, es posible que pueda detener el proceso de desalojo.

Llene y presente una Solicitud para prevenir la revocación del acuerdo debido a la deuda de renta de COVID-19 (formulario UD-125)

Si le debe dinero al propietario

El juez también puede ordenarle que debe:

• la renta adeudada
• daños o sanciones
• costos de la corte u honorarios de abogado

Pague la cantidad completa

Después de pagar todo lo que debe, asegúrese de que el propietario presente un Reconocimiento de satisfacción del fallo (formulario EJ-100). Este es un comprobante de que pagó la deuda. 

Solicite un plan de pago

• Pregúntele al propietario si está de acuerdo con un plan de pago.
• Redacte su acuerdo sobre cuánto va a pagar y cuándo, para que no haya confusión en el futuro.
• Si el propietario no está de acuerdo con un plan de pago, puede pedirle a un juez que se lo permita. No hay un formulario de la corte para esto, por lo que la mayoría de las personas necesitan ayuda legal para hacerlo correctamente. 

Comuníquese con su centro de ayuda de la corte, la biblioteca legal o agencia de ayuda legal local para ver si pueden ayudar.  

Elija no pagar

Si no paga, el propietario puede intentar cobrar el fallo de las siguientes maneras:

• Retirar el dinero de su cheque de pago hasta el 25% por cheque hasta pagar el saldo total. Esto se llama embargo de salario.
• Retirar el dinero de su cuenta bancaria. Esto se llama un embargo bancario. 

Su crédito se verá afectado, por lo que es posible que tenga problemas para:

• rentar un lugar para vivir
• obtener préstamos o tarjetas de crédito
• obtener una buena tasa de interés

Hay algunas situaciones en las que es posible que pueda detener o limitar lo que se retira de su cheque de pago o cuenta bancaria. Esto se llama ingresos o bienes exentos. Incluye: 

• Seguridad Social
• dinero que necesita para cubrir las necesidades básicas de usted y su familia

Si su dinero está exento, puede presentar un Reclamo de exención (Cumplimiento de fallo) (formulario EJ-160) o Reclamo de exención (Embargo de salario) (formulario WG-006). 

Obtenga más información sobre los reclamos de exención

Si cree que el juez cometió un error legal

Si cree que el juez no cumplió la ley y cometió un error legal, puede solicitar una apelación. Una apelación no impide que el alguacil lo desaloje de la casa mientras espera la apelación.

📌 Hable con un abogado si está considerando una apelación.

Obtenga más información sobre apelaciones

🛑 Este puede ser el último paso

Si no presenta una apelación ni le pide a la corte que anule el fallo, el caso se ha acabado. La decisión del juez es definitiva.